6 обновлений дома, которые помогут получить более выгодную цену за ваш дом в 2023 году

Готовясь продать свой дом, не всегда легко поставить себя на место потенциальных покупателей и увидеть свое пространство их глазами. Проекты, к которым вы присматривались на протяжении многих лет, могут не иметь значения для кого-то другого, поэтому тратить свои деньги и усилия не на те проекты может оказаться напрасной тратой.

«Если вы делаете обновление для себя или своей семьи на долгосрочную перспективу, отлично, сделайте это. Наслаждайтесь этим», — сказала Аманда Пендлтон, эксперт по домашним тенденциям Zillow. «Если вы думаете только о перепродаже, вам нужно действовать более стратегически».

Zillow сообщает, что большинство домовладельцев перед продажей берут на себя как минимум два проекта по благоустройству дома. Все, за что вы беретесь, должно быть тщательно выбрано, чтобы получить максимальную отдачу от ваших инвестиций, а это означает, насколько больше это обновление может повысить вашу цену и предложения.

Эмпирическое правило Пендлтона заключается в том, что ваши улучшения должны сделать ваш дом чище, безопаснее и функциональнее. И зачастую они не обязательно должны быть дорогими. Данные Thumbtack показывают, что инвестиции в размере около 5400 долларов в такие проекты, как покраска, чистка ковров и ландшафтный дизайн, могут принести более 8000 долларов прибыли на таком рынке, как Сиэтл.

Дженнифер Патчен, брокер Opendoor, говорит, что самое важное, что следует учитывать при принятии решения о том, какие обновления будут учитываться, — это убедиться, что ваш дом соответствует стандартам района и окружающих объектов недвижимости. «Наличие единственного дома на рынке без отремонтированной кухни снизит ваши шансы получить лучшие предложения», — сказал Патчен.

Другие возможные обновления также сильно зависят от вашего региона — например, добавление пула. «В таком городе, как Остин, где в летние месяцы температура резко возрастает, это может увеличить стоимость дома стоимостью 350–450 тысяч долларов на 6%», — сказал Патчен.

В качестве отправной точки калькулятор стоимости улучшения дома Opendoor может помочь домовладельцам получить представление о том, сколько может стоить проект и какую отдачу от инвестиций он может принести в их районе (хотя имейте в виду, что он основан на данных за 2019 год до инфляции). «В качестве следующего шага посмотрите на другие дома в вашем районе, которые недавно были проданы или недавно выставлены на продажу, чтобы получить представление о типах обновлений, которые были сделаны. Когда вы будете готовы двигаться дальше, приобретите хотя бы 2-3 дома. предложения подрядчиков и посещайте магазины расходных материалов, чтобы получить лучшее представление о затратах на материалы и рабочую силу», — сказал Патчен.

Другой ваш лучший ресурс, говорит Пендлтон, — это ваш агент по недвижимости. «Хороший местный агент будет экспертом в вашем районе. Он будет знать, что ищет покупатель в вашем районе», — сказала она. «Убедитесь, что вы нанимаете лучших, кого только можете найти. Они станут для вас отличным ресурсом, поскольку вам придется решать, за какие проекты взяться».

Вот некоторые из лучших обновлений, которые эксперты рекомендуют перед тем, как выставить свой дом на продажу.

«Если есть что-то, что должен делать каждый», — говорит риэлтор из Сиэтла Дэнни Адамсон, так это краска. «Человек, который думает, что может обойтись без краски, — дурак. Будь то интерьер, экстерьер или подкраска, каждому нужна какая-то краска».

Прежде чем выставить дом на продажу, Адамсон консультируется с профессиональным дизайнером, который смотрит на дом в контексте его улицы и района, чтобы определить, что поможет дому сиять. Если внешняя краска в порядке, он предпочитает придерживаться нейтральных цветов, таких как белый, серый или даже черный, с забавными яркими цветовыми акцентами на входной двери.

«Иногда розовая дверь или синее яйцо малиновки могут выглядеть очень красиво», - сказал он.

Что касается интерьеров, исследование Zillow показало, что белые кухни, светло-голубые ванные комнаты и темно-синие спальни побуждают потенциальных покупателей предлагать больше товаров в доме. Согласно их опросу, участники, которые осматривали голубую ванную комнату, заявили, что были бы готовы предложить за эту недвижимость на 1,6% больше — в среднем почти на 5000 долларов больше, чем за дом стоимостью 290 000 долларов.

Рынок жилья 2023: цены сейчас настолько высоки, что банки теряют деньги на ипотеке Пенсионеры из Флориды бегут: вот куда они идут вместо этого

Адамсон отмечает, что решение покупателя сделать предложение по вашему дому уже принято на 50%, когда он останавливается. «Затем, когда они оказываются у вас дома, в первые 15 секунд они практически понимают, собираются ли они его покупать или нет», — сказал он. Вот почему его первое направление деятельности — косметический ремонт, такой как покраска и напольное покрытие.